Follow Me

Close

Практика Верховного Суда относительно земельных споров и споров в сфере строительства: НПУ привела основные выводы ВС

Практика Верховного Суда относительно земельных споров и споров в сфере строительства: НПУ привела основные выводы ВС

Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда осветил актуальную практику относительно земельных споров и споров в сфере строительства.

Об этом сообщает Вневоле


Нотариальная палата предлагает нотариусам ознакомиться с основными выводами ВС.


Правовые основания заключения договора аренды земли (земельные споры)


В выводе, изложенном в постановлении Верховного Суда Украины от 17 января 2011 года по делу № 35/390, указано, что признание судом заключённым договора аренды земельного участка при отсутствии решения органа местного самоуправления о передаче истцу данного участка в аренду является нарушением исключительной компетенции органа местного самоуправления на распоряжение землями.


Большая Палата ВС не отступила от вывода ВСУ и указала, что передача земельного участка в аренду осуществляется на основании решения органа местного самоуправления путём заключения соответствующего договора аренды. Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о передаче в пользование (аренду) земельного участка, находящегося в коммунальной собственности, является необходимым условием для передачи такого земельного участка в аренду.


Вступление в силу договора аренды земельного участка начинается с момента совершения регистрационных действий, то есть внесения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (БП ВС от 15.01.2020 года по делу № 322/1178/17).


Регистрация права аренды земельного участка, "двойной" регистрации была отражена в постановлении Большой Палаты ВС от 01.04.2020 года по делу № 610/1030/18.


Неосуществление государственным регистратором запросов в соответствующие органы с целью проверки наличия уже зарегистрированных прав на земельный участок приводит к двойной регистрации прав аренды на тот же земельный участок.


При этом одновременное существование государственной регистрации нескольких прав аренды на один и тот же земельный участок противоречит требованиям закона, который направлен на обеспечение признания и защиты государством вещных и других прав, подлежащих государственной регистрации, и приводит к нарушению права первичного арендатора.


Применение статьи 33 Закона "Об аренде земли"


Дан основательный анализ применения статьи 33 Закона "Об аренде земли" и определен алгоритм действий арендатора и арендодателя при наличии намерения возобновить договор аренды земли и определены определенные правовые предохранители для защиты арендатора, как более уязвимой стороны в данных правоотношениях, от умышленного и безосновательного уклонения арендодателя от продления арендных правоотношений при отсутствии для этого оснований и при наличии добросовестного поведения арендатора.


При этом законодатель отождествил понятие "преимущественное право на заключение договора аренды земли на новый срок" и "возобновление договора аренды земли", используя конструкцию "возобновление договора аренды земли" как для основания такого возобновления, предусмотренного частями первой — пятой, так и для основания, предусмотренного частью шестой этой статьи, что свидетельствует об их логической последовательности (постановление БП ВС от 22.09.2020 по делу № 159/5756/18).


Признание права собственности на построенные объекты, государственная регистрация права собственности


Регистрация права собственности на самовольное строительство за лицом, осуществившим самовольное строительство, в силу вышеприведенных положений законодательства и предписаний части второй статьи 376 ГК не изменяет правовой режим такого строительства, как самовольного, с целью применения, в частности, положений части четвертой настоящей статьи.


Государственная регистрация права собственности на самовольное строительство за лицом, осуществившим самовольное строительство, не изменяет правовой режим такого строительства, как самовольного, и не исключает возможность сноса такого объекта недвижимости в порядке, установленном для самовольно построенных объектов (постановление БП ВС от 07.04.2020 по делу № 916/2791/13).


В связи с изложением статьи 26 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" в новой редакции согласно Закону "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству", который вступил в силу с 16.01.2020, сейчас действующее законодательство вообще не предусматривает отмену записей о проведенной государственной регистрации прав, а наоборот определяет, что такие сведения не подлежат отмене или исключению (постановление КХС ВС от 30.06.2020 по делу № 922/3130/19).


Источник: “http://pr-z.com.ua/praktika-verkhovnogo-suda-otnositelno-zemelnykh-sporov-i-sporov-v-sfere-stroitelstva-npu-privela-osnovnye-vyvody-vs”